Législation Airbnb en Grèce
Ce Que Tout Propriétaire à Tinos Doit Savoir
Guide complet et mis à jour sur les obligations des propriétaires Airbnb, basé sur les lois 5073/2023, 5157/2024 et 5170/2025
Introduction
L'explosion des locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb a entraîné des changements législatifs importants en Grèce, surtout ces dernières années. L'objectif des nouvelles réglementations est d'assurer la légalité, la qualité des hébergements et la protection des visiteurs et des communautés locales.
À Tinos – une île des Cyclades avec un tourisme croissant – de nombreux propriétaires louent leurs biens à court terme. Ci-dessous, nous présentons tous les aspects clés de la nouvelle législation Airbnb 2026 que les propriétaires doivent connaître, en mettant l'accent sur les changements récents, pour rester en conformité.
Mise à Jour Importante
À partir du 1er octobre 2025, un nouveau cadre d'exploitation s'applique aux hébergements de type Airbnb. L'État renforce les contrôles et impose des amendes significatives pour non-conformité.
Quand la Nouvelle Législation Entre en Vigueur
1er Octobre 2025
La nouvelle législation sur les hébergements de location courte durée (Loi 5170/2025) entre en pleine application. Tous les propriétaires doivent avoir effectué les ajustements nécessaires avant cette date.
Obligations Légales et Fiscales
Tous les propriétaires qui louent des biens via Airbnb ou des plateformes similaires doivent se conformer aux obligations suivantes :
Inscription Obligatoire au Registre (AMA)
-
Inscription au Registre des Hébergements de Courte Durée
Inscription obligatoire via myAADE pour obtenir un Numéro de Registre de Propriété (AMA)
-
Affichage Obligatoire de l'AMA
L'AMA doit apparaître sur chaque annonce (Airbnb, Booking etc.), sinon une amende de 5 000€ est imposée
Statut TVA et Activité Professionnelle
À partir de 3 propriétés, le propriétaire n'est plus considéré comme un particulier
- Obligation de démarrer une activité professionnelle
- Inclusion au régime de TVA au taux de 13%
- Obtention d'une Licence d'Exploitation Spéciale (ESL) via notifybusiness
- Paiement de la taxe touristique municipale de 0,5% sur le loyer
Taxe de Résilience à la Crise Climatique
Depuis le 1er janvier 2024, une nouvelle taxe a été établie pour chaque location courte durée au profit du fonds étatique pour les catastrophes naturelles :
2€
par nuit
Novembre – Février
8€
par nuit
Mars – Octobre
La taxe est payée mensuellement via déclaration à l'AADE. Elle s'applique que le bailleur soit un particulier ou une entreprise.
Limite de Durée de Location
Durée maximale par réservation
- Aucune location courte durée via une plateforme ne peut dépasser 60 jours consécutifs par locataire
- Une réservation plus longue est considérée comme une location longue durée et ne peut être effectuée légalement via Airbnb ou des sites similaires
Nouvelles Exigences Techniques à partir du 1/10/2025
La loi 5170/2025 du Ministère du Tourisme établit des normes obligatoires de sécurité et de qualité pour tous les biens en location courte durée. Les exigences suivantes sont OBLIGATOIRES :
Seuls les hébergements répondant aux exigences pourront être légalement loués à court terme
Espace & Infrastructures
- Le bien doit être un espace d'usage principal (résidence) – les espaces auxiliaires ou sous-sols ne sont pas autorisés
- Éclairage naturel suffisant dans tous les espaces de vie principaux
- Ventilation et système de chauffage/climatisation
Sécurité Électrique
-
Déclaration Responsable de l'Installateur (YDE)
Inspection électrique du bien par un électricien certifié
-
Disjoncteur Différentiel (FI)
Installation ou vérification du disjoncteur différentiel pour la sécurité contre l'électrocution
Sécurité Incendie
-
Extincteurs
Au moins 1 extincteur par 100 m² – dans un endroit visible et accessible
-
Détecteurs de Fumée
Installation obligatoire de détecteurs de fumée dans chaque espace de couchage
-
Éclairage de Sécurité
Éclairage de sécurité dans les couloirs et sorties
-
Signalisation de Sortie de Secours
Signalisation clairement visible des voies d'évacuation
Hygiène & Sécurité
-
Certificats de Désinsectisation et Dératisation
Certificats actifs d'une entreprise certifiée pour termites, rongeurs etc.
-
Trousse de Premiers Secours
Trousse de premiers secours complète dans un endroit facilement accessible
-
Tableau des Numéros d'Urgence
Guide avec les numéros des urgences, pompiers, police etc.
Assurance Responsabilité Civile Obligatoire
Il devient obligatoire d'assurer l'hébergement avec un contrat de responsabilité civile couvrant :
- Tout dommage aux tiers ou à leur propriété
- Les accidents pouvant survenir pendant le séjour des touristes
Les propriétaires doivent souscrire une telle police d'assurance avant de commencer ou de continuer les locations
Contrôles & Amendes
Comment Fonctionnent les Contrôles
- Équipes d'inspection conjointes des inspecteurs du Ministère du Tourisme et des employés de l'AADE
- Contrôles avec préavis de 10 jours – les propriétaires reçoivent un email de notification
- Mécanisme de contrôle automatisé et de recoupement avec Airbnb/Booking
5.000€
Première Infraction
Pour chaque infraction individuelle constatée lors du contrôle
10.000€
Récidive
En cas de récidive dans les 12 mois
20.000€+
Infractions Multiples
Avec suppression de l'annonce des plateformes
Suppression des Annonces
L'absence d'AMA ou la violation systématique des règles entraîne la suppression automatique des plateformes et l'exclusion du propriétaire. L'AADE a déjà activé un mécanisme de recoupement automatisé avec les plateformes.
Laissez la Conformité à Nos Soins
Notre équipe prend en charge toutes les actions nécessaires pour mettre votre bien en conformité avec la nouvelle législation
Assurance Responsabilité Civile
Conclusion de contrat
Disjoncteur Différentiel (FI)
Installation & certification
Extincteurs & Détecteurs
Placement & maintenance
YDE & Certificats
Délivrance de tous les documents
Demandez un Devis Gratuit
Contactez-nous aujourd'hui et notre équipe prendra en charge l'ensemble du processus de conformité de votre bien – de l'assurance responsabilité civile à l'installation du disjoncteur différentiel et la délivrance de tous les certificats requis.
Conseils Pratiques pour les Propriétaires à Tinos
Pourquoi Tinos Nécessite une Attention Particulière
- La saison touristique est courte et intense – la préparation doit être faite en avance
- Les contrôles estivaux sont fréquents dans les zones insulaires
- Les maisons traditionnelles ne répondent souvent pas à toutes les exigences techniques sans interventions
Ce Que Nous Recommandons
Actions Immédiates
- • Vérification de l'inscription et de l'AMA
- • Contacter un électricien pour la YDE
- • Souscrire une assurance responsabilité civile
- • Installer des détecteurs de fumée
Documents Nécessaires
- • YDE (Déclaration Responsable de l'Installateur)
- • Certificat de désinsectisation
- • Police d'assurance
- • Certificat AMA
Vérifiez Votre Conformité
Découvrez si votre hébergement répond aux exigences légales avec notre test interactif
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Questions Fréquentes pour les Propriétaires de Locations Courte Durée
Réponses aux questions les plus courantes sur la législation Airbnb 2025
Sources & Cadre Juridique
Les informations ci-dessus sont basées sur des documents et annonces officiels :
- Loi 5073/2023 – Réglementations fiscales pour les locations courte durée
- Loi 5157/2024 – Taxe de crise climatique pour les hébergements touristiques
- Loi 5170/2025 – Nouvelles exigences pour Airbnb (en vigueur à partir du 1/10/2025)
- Circulaires de l'AADE, EOT, Ministère du Tourisme
Nous recommandons de consulter les Gazettes Officielles pertinentes et les directives de l'AADE pour une information complète et officielle.
Avis Important
Les informations fournies sur cette page sont à titre informatif uniquement et visent à informer les propriétaires de biens immobiliers sur la législation actuelle en matière de locations courte durée.
Elles ne remplacent pas les conseils comptables ou juridiques professionnels. Pour des conseils personnalisés concernant vos obligations, votre situation fiscale ou toute question, nous recommandons de consulter un comptable ou un conseiller fiscal certifié.
Notre objectif est de fournir des informations précises et de soutenir la communauté des propriétaires dans leur mise en conformité avec la législation – toujours avec responsabilité et transparence.
Besoin d'aide pour la conformité ?
Notre équipe est à votre disposition pour vous guider à chaque étape. Nous gérons entièrement les propriétés Airbnb à Tinos et assurons la conformité avec la nouvelle législation.
Ou envoyez un email à info@tinosstay.com
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Comment venir à Tinos
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