TinosStay is the leading platform for professional property management in Tinos, Greece. We offer curated villas, holiday rentals in Tinos, and full Airbnb management Tinos services for homeowners and investors across the Cyclades. Our locally based team provides end-to-end concierge services, guest communication, pricing optimization, and maintenance — ensuring maximum rental income while delivering authentic Greek island experiences to every guest. Whether you own a beachfront retreat or a traditional village house, TinosStay handles everything from listing creation to checkout, so you can enjoy stress-free ownership.
Πλήρης και ενημερωμένος οδηγός για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών Airbnb, βασισμένος στους Ν.5073/2023, Ν.5157/2024 και Ν.5170/2025
Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb έχει οδηγήσει σε σημαντικές νομοθετικές αλλαγές στην Ελλάδα, ιδιαίτερα τα τελευταία έτη. Στόχος των νέων ρυθμίσεων είναι η διασφάλιση της νομιμότητας, της ποιότητας των καταλυμάτων και η προστασία τόσο των επισκεπτών όσο και των τοπικών κοινοτήτων.
Στην Τήνο – ένα κυκλαδονήσι με αυξανόμενη τουριστική κίνηση – πολλοί ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Παρακάτω παρουσιάζουμε όλες τις βασικές πτυχές της νέας νομοθεσίας Airbnb 2026 που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες, με έμφαση στις πρόσφατες αλλαγές, ώστε να παραμείνουν νόμιμοι και συμμορφωμένοι.
Από 1 Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζεται νέο πλαίσιο λειτουργίας για τα καταλύματα τύπου Airbnb. Το κράτος ενισχύει τους ελέγχους και επιβάλλει σημαντικά πρόστιμα Airbnb για μη συμμόρφωση.
Η νέα νομοθεσία για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Ν.5170/2025) τίθεται σε πλήρη εφαρμογή. Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει τις απαραίτητες προσαρμογές μέχρι αυτή την ημερομηνία.
Όλοι οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb ή ανάλογων πλατφορμών οφείλουν να συμμορφωθούν με τις παρακάτω υποχρεώσεις:
Υποχρεωτική εγγραφή μέσω myAADE για την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
Ο ΑΜΑ πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε καταχώριση (Airbnb, Booking κ.λπ.), διαφορετικά επιβάλλεται πρόστιμο 5.000€
Από 3 ακίνητα και πάνω, ο ιδιοκτήτης παύει να θεωρείται ιδιώτης
Από 1η Ιανουαρίου 2024 θεσπίστηκε νέο τέλος που επιβαρύνει κάθε βραχυχρόνια μίσθωση υπέρ του κρατικού ταμείου για φυσικές καταστροφές:
2€
ανά διανυκτέρευση
Νοέμβριος – Φεβρουάριος
8€
ανά διανυκτέρευση
Μάρτιος – Οκτώβριος
Το τέλος αποδίδεται μηνιαία μέσω δήλωσης στην ΑΑΔΕ. Ισχύει ανεξαρτήτως αν ο εκμισθωτής είναι ιδιώτης ή εταιρεία.
Μέγιστη διάρκεια ανά κράτηση
Ο νόμος 5170/2025 του Υπουργείου Τουρισμού καθιερώνει υποχρεωτικά πρότυπα ασφάλειας και ποιότητας για όλα τα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση. Οι παρακάτω απαιτήσεις είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ:
Μόνο τα καταλύματα που πληρούν τις προϋποθέσεις θα μπορούν νόμιμα να ενοικιάζονται βραχυχρόνια
Πιστοποιητικό από αδειούχο ηλεκτρολόγο που βεβαιώνει ότι οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις είναι ασφαλείς και σύμφωνες με τους κανονισμούς
Εγκεκριμένο ρελέ διαφυγής στο ηλεκτρολογικό κύκλωμα για προστασία από ηλεκτροπληξία
Τουλάχιστον 1 ανά 100 τ.μ., σε εμφανή και προσβάσιμα σημεία
Εγκατάσταση σε κάθε υπνοδωμάτιο και διάδρομο
Αυτόνομος φωτισμός για οδηγία σε περίπτωση διακοπής ρεύματος
Ευδιάκριτη σήμανση των διόδων διαφυγής
Ενεργά πιστοποιητικά από πιστοποιημένη εταιρεία για τερμίτες, τρωκτικά κλπ.
Πλήρες κιβώτιο πρώτων βοηθειών σε εύκολα προσβάσιμο σημείο
Οδηγός με τηλέφωνα ΕΚΑΒ, Πυροσβεστικής, Αστυνομίας κ.ά.
Καθίσταται υποχρεωτική η ασφάλιση του καταλύματος με συμβόλαιο αστικής ευθύνης που καλύπτει:
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συνάψουν τέτοιο ασφαλιστήριο συμβόλαιο πριν αρχίσουν ή συνεχίσουν τις μισθώσεις
5.000€
Πρώτη Παράβαση
Για κάθε μεμονωμένη παράβαση που διαπιστώνεται κατά τον έλεγχο
10.000€
Επανάληψη
Σε περίπτωση επανάληψης παράβασης εντός 12 μηνών
20.000€+
Πολλαπλές Παραβάσεις
Με διαγραφή καταχώρησης από τις πλατφόρμες
Η μη ύπαρξη ΑΜΑ ή η συστηματική παραβίαση των κανόνων οδηγεί σε αυτόματη διαγραφή από τις πλατφόρμες και αποκλεισμό του ιδιοκτήτη. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενεργοποιήσει μηχανισμό αυτόματης διασταύρωσης με τις πλατφόρμες.
Η ομάδα μας αναλαμβάνει όλες τις απαραίτητες ενέργειες για να συμμορφωθεί το ακίνητό σας με τη νέα νομοθεσία
Σύναψη συμβολαίου
Εγκατάσταση & πιστοποίηση
Τοποθέτηση & συντήρηση
Έκδοση όλων των εγγράφων
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και η ομάδα μας θα αναλάβει όλη τη διαδικασία συμμόρφωσης του ακινήτου σας – από την ασφάλεια αστικής ευθύνης έως την εγκατάσταση ρελέ διαρροής και την έκδοση όλων των απαραίτητων πιστοποιητικών.
Μάθετε αν το κατάλυμά σας πληροί τις νομικές απαιτήσεις με το διαδραστικό μας τεστ
Ανακαλύψτε αν το κατάλυμά σας πληροί όλες τις νομικές απαιτήσεις. Απαντήστε σε 10 ερωτήσεις και μάθετε αν κινδυνεύετε με πρόστιμα!
Απαντήσεις στις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις σχετικά με τη νομοθεσία Airbnb 2025
Τα παραπάνω στοιχεία βασίζονται σε επίσημα έγγραφα και ανακοινώσεις:
Συνιστούμε να ανατρέχετε στα σχετικά ΦΕΚ και στις οδηγίες της ΑΑΔΕ για πλήρη και επίσημη ενημέρωση.
Οι πληροφορίες που παρέχονται σε αυτή τη σελίδα έχουν αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και στόχο τη γενική ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων για τις ισχύουσες διατάξεις της νομοθεσίας βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Δεν υποκαθιστούν επαγγελματική λογιστική ή νομική συμβουλή. Για εξατομικευμένη καθοδήγηση σχετικά με τις υποχρεώσεις σας, τη φορολογική σας κατάσταση ή οποιαδήποτε απορία, συνιστούμε να συμβουλευτείτε έναν πιστοποιημένο λογιστή ή φοροτεχνικό σύμβουλο.
Σκοπός μας είναι η έγκυρη ενημέρωση και η υποστήριξη της κοινότητας ιδιοκτητών στην πορεία προς τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία – πάντα με υπευθυνότητα και διαφάνεια.
Η ομάδα μας είναι στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα. Αναλαμβάνουμε πλήρως τη διαχείριση Airbnb στην Τήνο και τη συμμόρφωση με τη νέα νομοθεσία.
Ή στείλτε email στο info@tinosstay.com